前国务院高官房地产到历史性拐点投资峰值已过

吕舒扬

某股份制商业银行近期下发的2016年房地产行业授信政策中明确，限制或暂停对地王开发商贷款。该行要求对加强前端融资管理，对全国前20名的房企，融资比例不超过土地成本的60%，其他房企则不超过50%，原则上不介入2015年三季度以后拿地且土地成本过高的项目。同时，文件要求严格控制商办项目的信贷发放。——澎湃新闻

小融点评：此举意味着拿到“地王”的房企更难获得贷款，或许能降低一些房企竞争“地王”的意愿。

据中国指数研究院8月1日发布的百城价格指数，2016年7月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为12009元/平方米。数据显示，新建住宅价格环比上涨的66个城市中，涨幅居前十位的城市依次是：嘉兴、廊坊、合肥、厦门、福州、昆山、济南、盐城、常熟、上海。——澎湃新闻

小融点评：一线城市近几个月涨速放缓，一线周边城市和一线二线城市逐步兑现房价潜力。

从北京、上海、广州三地今年上半年陆续公布的常住人口数据看，北京出现核心区人口减少，上海出现人口负增长，广州出现人口增速阶段性放缓。根据北上广此前公布的目标，到2020年，北京市城六区人口要比2014年下降15%左右，全市的人口调控目标是2020年人口要在2300万以内。广州市城市总体规划提出，到2020年，市域常住人口控制在1800万人以内；上海则提出2020年前控制在2500万内。——人民日报海外版

小融点评：大城市一方面希望控制人口总数，另一方面又想留下高学历人才，想取得平衡比较难。

原国务院发展研究中心副主任刘世锦在7月30日举行的2016年网易经济学家年会夏季论坛上表示，房地产投资需求峰值已过，中国房地产已经到了历史性拐点。“即便近期一线城市房价暴涨，由此带来房地产投资的回升，以及部分相关产业的回暖，但这种回升趋势不会持续太久，因为房地产投资的根本格局没有改变，以后仍会出现回调。”刘世锦说。——证券时报

小融点评：好多运动员都曾被人说“巅峰已过”，结果此后却多次获得冠军，房地产……

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