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房企渡过资金难关下半年楼市优惠或将逐渐被取消

发布时间:2020-03-04 03:37:40 阅读: 来源:软化剂厂家

上周六,记者在嘉定一项目采访中获悉,该项目本次开盘当天,就提前四个月完成了下半年指标和年度指标。

业内人士表示,一些在年初就开始以价换量的开发商,在这轮回暖过程中,成交量一直跃居前列,而随着年度指标的完成,折扣优惠逐渐取消,下半年楼市或将从 “跑量”转向“保价”。

提前四个月完成年度指标

上周六,嘉定新城尚上城推出了16号楼酒店式公寓项目。 “这次推出215套40-60平方米的房源,均价9500元/平方米,周末购房有2%的优惠,总价是36万元起。”一销售人员介绍道。由于项目属于办公类项目,因此只有40年的产权,但不限购、不限贷,再加上其房型主要还是以居住办公为主,尤其是面积小、总价低,吸引了不少青年人的关注,尤其是上海汽车城附近的上班一族。

“主要还是考虑到总价低,作为过渡也是一种办法,而且目前这类房子买来还可以作为投资。 ”在安亭一汽车公司上班的张先生在看了房型和介绍后,颇为动心。

销售人员杨女士介绍道:“周六开盘当天,上午的去化率过半了。 ”记者当天下午离开时,该项目去化率已经达到了三分之二。

对于这一结果,开发商也有些喜出望外。该公司一营销经理表示,随着本次开盘,该项目已经提前4个月完成年度指标。 “幸福来得太突然了。没有想到楼市复苏得这么快。而公司以价换量正好赶在点子上。 ”该经理笑言,后续工作重点又要转移了。

开发商或将转向“保价”

业内人士分析指出,一些开发商的提前跑量,随着二季度楼市的一轮火热,业绩出现了明显增长。而随着楼市回暖,改善性需求得到释放,折扣优惠逐渐取消,下半年楼市或将从“跑量”转向“保价”。

同策咨询研究中心总监张宏伟表示,从近期房地产行业上市公司的中期公告就可以看出,成交量逐渐回升给房企业绩带来改善,尤其是以高周转为主的房企,采取以价换量的方式取得了不错的销售业绩,跑赢了市场大势。而随着中国经济GDP增速在二季度回落到8%以内,经济下行压力较大。货币政策方面,预调微调力度加大,上半年两次降存准率,三年来首次降息,促进了房地产市场成交量的稳步回升。 “下半年价格将以小幅波动为主。 ”

上海盘谷房地产有限公司总经理宋海也赞成此观点。他表示,刚需楼盘成交扩大,不排除会有个别楼盘后期会降低优惠甚至涨价,但楼市总体还会保持稳定。在他看来,经过长时间的以价换量,房企的储备现金愈加充裕。当大多房企已经渡过资金难关后,其降价动力已经开始减少了。

分析师薛建雄也表示,截至8月16日,两市已有41家房企发布半年报,41家房企持有现金1559.71亿元,比年初相比增长20%。随着9-10月传统旺季的来临,再加上房企融资成本下降,房企资金压力有进一步降低趋势。在他看来,随着楼市的进一步走热,下半年楼市将面临成交量价齐升的状况。

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