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济南旧楼加装电梯遭遇三大拦路虎盘楼

发布时间:2019-11-22 16:50:48 阅读: 来源:软化剂厂家

济南旧楼加装电梯 遭遇三大"拦路虎"

济南有很多老旧多层住宅,而且城市已经进入到老龄人口的高峰,为市民提供人性化住宅迫在眉睫。但是,在老小区多层住宅加装电梯是

济南有很多老旧多层住宅,而且城市已经进入到老龄人口的高峰,为市民提供人性化住宅迫在眉睫。但是,在老小区多层住宅加装电梯是一个比较困难的事情,需要考虑加装电梯的很多棘手问题:建筑设计上是否可行?是否存在安全隐患?在行政审批上是否可行?是否违反法律法规的相关规定?

一方面是老人对电梯的渴望和需求,一方面却是难以逾越的“大山”。济南旧楼加装电梯真有这么难吗?老小区老人上下楼难的问题究竟能不能解决?笔者就此事咨询了鑫苑·碧水尚景的工作人员李先生以及相关技术人员,他们表示尚有三大难题待解决。

第一难:意见统一难

笔者了解到,低层住户的反对,是目前旧楼加装电梯所遇到的最难跨越的“一道坎”。“其实老楼增设电梯从现在的工程技术方面来讲没什么难度,最大的难题在于业主‘内部的矛盾’”,正阳维保公司一位工作人员告诉笔者。

“一般来说,住在低层的业主由于对电梯的需求不大,所以从自身方便而言对安装电梯这一工程并没有持支持态度。反而很多业主认为,加装了电梯之后会影响自己房子的通风和采光,还带来噪音方面的影响,使自己的房子贬值,所以很多低层住户都不支持所在旧楼加装电梯。但是,居住在4层以上的住户特别是老年住户对电梯需求迫切,亟盼能早日用上电梯。由此可见,不同楼层住户对加装电梯的态度存在显著差异,较难形成统一的意见。”工作人员表示,电梯在与旧建筑进行连接时,要保证能有公共空间通到每家每户,这样做就可能会改变居民家中的布局,甚至会在家中另外开一道坐电梯出入的门。“为装一部电梯而需要家里做二次装修,很多业主就因为这点放弃了这个想法。”

第二难:安装、保养费用分配难

安装一部电梯,到底要多少钱呢?笔者就此询问了李先生,他表示加装电梯的费用主要分为三部分,“电梯本身的费用,相关土建费用以及后期维护保养费用。”据他介绍,以一栋6层住宅为例,市面上一部正规国产电梯费用及相关土建费用均在20万元左右。“加在一起加装一部电梯大约需要花费40万元左右,以这栋楼共12 户人计算,即使每户都同意分摊,加建费用也要每户3万余元。”同时,他表示,按照国家相关规定,一部电梯最多不超过15天就要进行保养。一年下来,一部6 层住宅电梯的后期保养维修费用大约在3500元左右,高昂的费用也让不少对电梯持可有可无态度的业主望而却步。

第三难:旧小区改造局限性大

技术人员指出,济南很多老旧住宅的住户虽然有加装电梯的需要,但从电梯安装要求来看,并不具备加装电梯的“硬”条件。济南很多多层老住宅都建造于20世纪八九十年代,原有设计中没有预留电梯井道位置。且老旧小区场地狭窄,很难找到增设井道的空间。“一般老楼房要加装电梯,首先要找一个合适的位置。位置的选择就比较讲究,首先必须要保证安装在承重墙上,其次也要保证要和公共区域有相通的地方。并且不能占用居民的私人面积,位置选择不好很容易引发纠纷。同时,房屋地基、公建配套、供电系统等能否承受改造,也都是需要解决的技术难题。

相关部门工作人员认为,在多层住宅加装电梯是一项涉及规划设计、市政管理、建筑结构设备、建筑安全、地域环境施工、房型户型面、资金投入分摊、住户协商和物业管理等诸多因素的系统工程。所以,从全国水平看,目前为止成功的案例不多。

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