央行连续三次降息房贷月供为何没有减少-【资讯】

发布时间：2021-07-15 23:48:01 阅读：次来源：软化剂厂家

任雪飞

2014年11月，2015年2月和5月，央行半年内已连续三次降息，对于想要买房和房贷一族可谓是重大利好消息。但是，刘先生却高兴不起来，他告诉融360，自己的月供自从开始还贷以来，并没有因为降息而减少。

据了解，刘先生2012年在中国银行办理了房贷，从2012年9月开始还贷，14年11月降息后，刘先生本以为月供会随之减少，没想到他的月供却分文未降。紧接着，15年2月和5月又连续两次降息，刘先生发现自己的月供还是那么多。

通过查看刘先生的贷款合同发现，刘先生与中国银行签订的贷款合同中约定，浮动利率以12个月为浮动周期来执行，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次。也就是说，刘先生12年9月贷款买的房，央行连续3次降息后，房贷的月供要等到15年9月份才会有变化。

鉴于此，融360同时提醒各位房贷一族，如果降息后发现自己的月供没有及时变化，请先查看购房贷款合同，一般可能会有以下几种情况：

购房者与银行签订的是固定利率合同，利率不随市场浮动。固定利率个人住房贷款就是个人与银行在签订贷款合同时，即约定好在一定借款期限内不论市场利率如何变动，借款人都以约定利率支付利息的个人住房贷款。这种情况，如果遇到升息，可以规避风险，但是一旦遇到降息，由需要支付比浮动利率更多的利息。

购房者与银行签订的合同是按照自然年来调整利息的，那么房贷族们暂时就不能享受到降息后的月供，而是需要等到次年的1月1日起才能享受到新利率的优惠。比如，14年11月的降息，到15年1月月供就会出现调整；而15年1月和5月的这两次降息，则要等到16年1月以后才会产生变化。

购房者与银行签订的合同约定，贷款利率按照浮动周期进行调整，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。各家银行浮动周期不尽相同，分别有月、季、半年、年。本文中案例提到的刘先生遇到的情况，就属于浮动周期为年的，需要等到首次还贷对应的那个月份，才会调整月供。

融360同时也提醒广大购房者，中国住房贷款政策变化较为频繁，办理贷款前一定要详细了解各家银行对于利率浮动的相关约定，以选择最适合自己的房贷产品。