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前两次降息楼市均回升今年库存量大

发布时间:2021-01-08 03:47:13 阅读: 来源:软化剂厂家

王露

11月22日,央行宣布降息。而央行在2008年和2012年曾两次集中降息降准,均对房地产市场成交和房价带来了明显的拉升作用。而在不同的政策、市场背景下,这轮降息又将推动楼市走多远?

2008年 四万亿刺激楼市快速上涨

2008年,美国次贷危机引爆全球金融危机,也蔓延到中国的各个行业,其中也包括房地产,经济的不景气,导致购房者买不起也不敢买房,观望情绪浓厚。为了救市,从2008年9月开始,2008年连续5次降息,累计贷款降息幅度达到2.16%。同时宣布四万亿投资计划,推出首付2成、利率7折的救市政策。

2008年首次降息后10月,一线城市成交量环比开始止跌回升,2008年12月同比开始止跌回升。而到了2009年,市场开始快速升温,2009年2月同比增长高达253.78%,而2009年12个月中,仅1月和12月成交量同比增长没有超过100%。这一轮增长一直持续到2010年3月,政府出台“限贷、限购”为主的史上最严厉的调控政策,2010年12月开始加息周期。

2012年 降息释放被抑制的需求

 而在严厉调控政策下,过热的市场从2010年3月开始冷却,由于限购政策,投资性需求被抑制,同时自住需求也出现观望情绪。经过1年多的消化,从2012年年初开始,被抑制的需求开始逐步释放,市场在降息之前已经出现回暖趋势,而2012年6月的降息,进一步加快了购房需求的入市,而这一波行情抑制持续到今年年初。

如果说2008年全球金融危机后的货币刺激政策,存在特殊性及不可复制性,那么2011年12月至2012年7月间的降息后的市场反应,则更具有参考意义。2012年降息开启后,市场从2012年3月起逐步回暖,且成交高位延续至整个2013年。

  2014年 短期市场信心确立

从本轮市场表现来看,虽然2014年年初开始市场明显回落,但随着央行“9·30”新政的利好,10月新房成交量已恢复至去年高位水平。而此次降息将进一步增强短期市场的信心确立,使年末成交翘尾成为定局。对于市场也不能过分乐观,降息之后,银行的房贷优惠和房贷额度是否能跟进还很难说,楼市库存压力仍然很大。

  

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