前两次降息楼市均回升今年库存量大

王露

11月22日，央行宣布降息。而央行在2008年和2012年曾两次集中降息降准，均对房地产市场成交和房价带来了明显的拉升作用。而在不同的政策、市场背景下，这轮降息又将推动楼市走多远？

2008年 四万亿刺激楼市快速上涨

2008年，美国次贷危机引爆全球金融危机，也蔓延到中国的各个行业，其中也包括房地产，经济的不景气，导致购房者买不起也不敢买房，观望情绪浓厚。为了救市，从2008年9月开始，2008年连续5次降息，累计贷款降息幅度达到2.16%。同时宣布四万亿投资计划，推出首付2成、利率7折的救市政策。

2008年首次降息后10月，一线城市成交量环比开始止跌回升，2008年12月同比开始止跌回升。而到了2009年，市场开始快速升温，2009年2月同比增长高达253.78%，而2009年12个月中，仅1月和12月成交量同比增长没有超过100%。这一轮增长一直持续到2010年3月，政府出台“限贷、限购”为主的史上最严厉的调控政策，2010年12月开始加息周期。

2012年 降息释放被抑制的需求

 而在严厉调控政策下，过热的市场从2010年3月开始冷却，由于限购政策，投资性需求被抑制，同时自住需求也出现观望情绪。经过1年多的消化，从2012年年初开始，被抑制的需求开始逐步释放，市场在降息之前已经出现回暖趋势，而2012年6月的降息，进一步加快了购房需求的入市，而这一波行情抑制持续到今年年初。

如果说2008年全球金融危机后的货币刺激政策，存在特殊性及不可复制性，那么2011年12月至2012年7月间的降息后的市场反应，则更具有参考意义。2012年降息开启后，市场从2012年3月起逐步回暖，且成交高位延续至整个2013年。

  2014年 短期市场信心确立

从本轮市场表现来看，虽然2014年年初开始市场明显回落，但随着央行“9·30”新政的利好，10月新房成交量已恢复至去年高位水平。而此次降息将进一步增强短期市场的信心确立，使年末成交翘尾成为定局。对于市场也不能过分乐观，降息之后，银行的房贷优惠和房贷额度是否能跟进还很难说，楼市库存压力仍然很大。

重庆哪家医院治疗皮肤过敏好

南京皮肤病研究院_白癜风与黑色素细胞病变有关吗 白癜风是如何形成的

宫颈性不孕 选哪种手术？

南京皮肤病研究所需要预约吗：引发黄褐斑的主要原因有哪些

沈阳肤康皮肤好不好