北师大报告否认房产市场泡沫化

昨天，北京师范大学国民核算研究院发布《2013国民核算报告》。报告认为，目前我国房地产市场并无泡沫，并且住房建设严重地供不应求，房地产业产能严重落后于市场需求。

报告称，过去十年，我国城镇居民从4.8亿升至6.9亿，而2012年城镇人均面积只有20平米左右，城镇化速度超过了住房建设速度，城镇人均面积非但没有增加，反而略有减少，住房严重供不应求。

报告认为，一线城市房价收入比不断攀高的重要原因是当前贫富差距太大且越来越大。根据国家统计局公布的数据，2012年全国基尼系数高达0.474，这意味着8%城市居民拥有超过80%的银行存款。高收入群体大约1亿人左右，而他们拥有的银行存款超过36万亿元，相比之下，2012年全国商品房销售额只有6.44万亿元，一线城市每年商品房销售额还不到2万亿。这就造成了12亿中低收入家庭买不起房子，而1亿富裕家庭能买更多的房子，且有大量房子被空置。

研究团队核算认为，2012年城镇住房总面积在126亿到136亿平米之间，加上小产权房7.6亿平米和行政区划调整增加的住房面积5亿平米，城镇住房总面积不超过150亿平米。这一数据跟之前国家统计局公布的225亿平米的数据差别较大。报告称，经过核算，全国城镇居民住房面积从2001年的100亿平米上升为2011年的150亿平米，但城镇人口从2001年的4.8亿上升到2011年的6.9亿，城镇人均住房面积非但没有增加反而略有减少，2012年城镇人均住房面积只有20平米左右，民众住房改善型需求十分旺盛。如果到2030年城镇人均住房面积达到30平米左右，中国需要大约280亿平米的住房。

（责编：陈宇）

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